本报（chinatimes.net.cn）记者陶炜 张智 南京报谈

4月16日，一个名为“冯仑风马牛”的公众号发了一则地产大佬冯仑的短视频，称商铺要赶快卖，往常不会有什么价值，因为电商太领略，买卖形态发生变化。就在今日晚上，小商品城（600415.SH）在2023年年报中示意，已对商场到期商位的房钱平均上浮5.5%，且瞻望往常三年增长率将不低于5%。同期，公司还在扩容线下商场。

在买卖地产低迷的大环境下，小商品城凭什么涨房钱？

“因为全寰宇的异邦东谈主齐来义乌买东西。”小商品城证券事务部一位职责主谈主员对《中原时报》记者说。况兼，小商品城里卖的早照旧不仅仅小商品，光伏面板、新动力汽车，什么齐有，“寰宇有什么需要，义乌就卖什么。咱们总计这个词义虚伪两百多万个商品品类。”该职责主谈主员说。

小商品城涨租+扩容

小商品城是义乌商场的主要连系者，旗下领有义乌海外商贸城、宾王商场、篁园商场、义西坐蓐贵府商场等，连系商铺多达7.5万个。把柄2023年年报，公司昨年已毕营收112.99亿元，同比增长48.3%；归母净利润26.76亿元，同比增长142.25%。其中，来自商场连系的收入为30.74亿元，仅占收入比例27.21%；但商场连系收入的毛利率为71.83%，远高于其他业务；因此，来自商场连系的利润占据利润总数的73.76%。

就在2023年年报中，小商品城显现了涨租与扩容线下商场的信息。“现时的经济环境下，房钱价钱体系的合感性关于商场的健康发展至关蹙迫。为了更好地相宜商场变化，促进各行业的平衡发展，公司长入义乌指数，树立了一套行业评价体系。该体系通过引入我国GDP增长率、商场化房钱价钱的波动情况、商场景气指数、商场商品价钱指数、行业景气度指数以及区块闹热度指数等预备，构建了一个商位房钱互异化订价模子。把柄上述订价模子，论说期末小商品城已对商场到期商位的房钱进行更变，房钱平均上浮5.5%，瞻望往常三年增长率将不低于5%。”

年报顶用长长的一串音给出了这么一个信息：涨租了，况兼背面还要涨。

况兼，小商品城不仅仅在涨房钱，他们还在扩容线下商场。2023年，小商品城二区东新动力商场开业，新增建筑面积13.1万泛泛米，一至三层新增商位650余间，其中三层照旧于昨年12月完成招约定位，线下商场进一步扩容。此外，海外商贸城二区东数字商场样板修复也在加快推动。

《中原时报》记者妥当到，浙江建投近日发布公告称，其子公司浙江一建已奏凯中标浙江中国小商品城集团股份有限公司的“春风正途与诚信正途交叉口东南侧地块（义乌大流派字自贸中心超高层工程）”形态，中标金额达到10.81亿元。

看来，小商品城说扩容线下商场是来确切，然而凭什么？

全寰宇异邦东谈主齐来义乌买东西

由于电商的冲击，频年来大多量商铺的景气度并不算高。但小商品城作念的生意与绝大多量商场不相通，他们作念的是出口贸易。由于大多是批发生意交游量大，因此有了较强的面谈需求，需要一个线下的交游场景。而小商品城勇于涨租与扩容的底气，即是义乌兴旺的外贸生意。

2023年，义乌市的出进口总值达到5660.5亿元东谈主民币，同比增长18.2%。其中，出口初度阻挠5000亿元大关，达到5005.7亿元，同比增长16.0%，创下历史新高；进口额为654.8亿元，同比增长 38.8%。从贸易区域来看，2023年，义乌对非洲和拉丁好意思洲的出进口额永诀为1049.0亿元和897.6亿元，同比永诀增长24.9%和25.4%。对印度和沙特阿拉伯的出进口额永诀为304.2亿元和141.3亿元，同比永诀增长24.7%和38.4%。同期，对共建“一带全部”国度的出进口总数达到3497.1亿元，同比增长19.5%。

贸易的欣慰刺激了商场连系主体的增长。2023年，义乌商场连系主体总量达到105.46万户，增长17.4%，新设量为25.8万户，占浙江省的七分之一。海外商贸城的日均客流量跨越20万东谈主次，常驻义乌的外商数目提高至2.1万东谈主，初度来义乌的东谈主员跨越40万东谈主，创下历史新高。

插足2024年，义乌的外贸增长还在加快。2024年1至2月，义乌市出进口总值达1166亿元，同比增长47.3%。把柄小商品城2024年一季报，本年一季度，义乌海外商贸城日均客流量超21万东谈主次，日均外商3523东谈主，同比增长160.2%，日均车流量 99514车次，同比增长6.8%，景气度高于2019年及2023年同期水平。

另外，小商品城内部，卖的早照旧不仅仅小商品。在公司新建的新动力商场里，有光伏面板在展示销售，还有电动汽车，这种无论是个头照旧单价齐弥散不成算小的商品，但相通在小商品城的商铺内部卖。

“到商场内部转一圈你就发现了，这里什么齐有。当今全寰宇的异邦东谈主齐到义乌来买东西，那确定是寰宇有什么需要义乌就卖什么。咱们总计这个词义虚伪两百多万个商品品类。”前述职责主谈主员说。据先容，看成各人最大的小商品集散中心，义乌商场汇注了26个大类、210万种商品，每天有跨越万款新品上市，向各人输出小商品的质料、品牌和圭臬。

“在现时方上交游日益普及的情况下，线下实体商场的价值依然存在。小商品城通过握住扩容和提高线下管事质料，相宜了商场变化，推出改革买卖运营模式，进一步提高了线下业务的竞争力；其次，义乌小商品城位于中国东部地区，地舆位置优胜，交通便利，故意于线下业务的开展。同期，义乌照旧各人蹙迫的商品集散地，领有弘大的商品基础，故意于线下业务的拓展。此外，小商品城在商场责罚、商户管事、商品展示等方面握续改革，握住提高线下商场的眩惑力，这也使得其线下业务越来越红火。”浙大城市学院文化创意臆想所布告长林先平对《中原时报》记者说。

包袱剪辑：徐芸茜 主编：公培佳